Choisissez le délai avant les clés — une unité livrée l'an prochain immobilise votre argent un an, pas trois, et cela change tous les chiffres ci-dessous. Les revenus locatifs sont perçus en dollars américains. Vos coûts au pays sont en dollars canadiens, alors chaque montant ci-dessous est présenté dans les deux devises, au taux que vous entrez.
Les prêts hypothécaires dominicains portent des taux élevés : la plupart des acheteurs canadiens paient comptant, utilisent une marge de crédit hypothécaire ou refinancent au pays. Les intérêts sont estimés sur le solde moyen utilisé pendant la construction — la mise de fonds porte intérêt pendant toute la durée, les versements de chantier pendant environ la moitié.
Entrez le rendement net tiré de la projection locative du promoteur — celui dont les frais de gestion, les frais de copropriété, les services publics et les assurances sont déjà déduits. L'appréciation est votre propre estimation; les communautés de villégiature de premier plan ont historiquement progressé de 5 à 8 % par année. La dernière case, c'est ce que votre argent rapporterait bien tranquille au pays — c'est la comparaison que la plupart des acheteurs font dans leur tête.
La réservation bloque l'unité. Le versement à la signature suit votre visite Fly & Buy, au moment de signer le contrat. Les versements de construction ne se libèrent qu'à l'atteinte de chaque étape. Un acheteur sans CONFOTUR paie 4 à 5 % à la clôture : 3 % de taxe de transfert plus 1 à 1,5 % en frais juridiques et d'enregistrement. Sur un projet CONFOTUR, le 3 % disparaît — c'est pourquoi cette case commence à 1,5 %.
La loi dominicaine impose une taxe de transfert de 3 % à la clôture et 1 % par année sur la portion de la valeur qui dépasse un seuil d'exemption — 10 695 494 RD$, soit environ 182 206 $ US pour 2026, que la DGII rehausse chaque année selon l'inflation. Un projet certifié CONFOTUR élimine les deux : la taxe de transfert au complet, et l'impôt annuel pendant 15 ans. Ces 15 ans courent à partir de la date de certification du projet, et non de votre achat — abaissez donc la case des années si le projet a été certifié il y a un moment.
Ces deux cases portent sur vous, pas sur la propriété. Remplissez-les et les deux panneaux ci-dessous montrent si cette unité fonctionne sans le moindre emprunt — et ce qu'un chantier plus long mettrait à votre portée.
Sunset travaille avec ses propres avocats dominicains, qui rédigent le contrat d'achat pour nos clients canadiens — incluant une clause selon laquelle aucun versement supplémentaire n'est libéré tant que le promoteur n'a pas atteint l'étape de construction prévue au contrat. Votre capital reste lié à un progrès réel et livré.
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